Nombreux sont les Français à vouloir acheter un terrain, principalement afin de pouvoir construire leur propre maison. En France, le prix moyen d’un terrain est ainsi de 87€ au m². Cependant, il peut être difficile pour un particulier d’estimer le prix que peut valoir son bien tant les critères à prendre en compte sont nombreux. Comment être alors sûr de vendre au juste prix ? Nous vous aidons à y voir plus clair grâce à quelques éléments essentiels.
Il faut tout d’abord différencier terrain viabilisé et constructible.
Un terrain viabilisé signifie qu’il est relié aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement et de téléphone. Dans le cas contraire, les travaux deviennent vite être onéreux : les raccordements coûtent parfois jusqu’à plus de 15 000 € ! Son prix de vente sera par conséquent moins élevé dans la mesure où il doit comprendre ces travaux.
Si votre terrain est défini comme constructible, sa valeur est d’autant plus élevée. En effet, en France, la plupart des régions connaissent un véritable manque de terrains à bâtir : les prix ont alors explosé.
La localisation du terrain a bien évidemment une importance majeure. Des terrains situés aux abords des grandes villes sont rares, donc recherchés : un terrain en région parisienne peut s’envoler à plusieurs centaines d’euros le m².
Le cadre de vie a aussi une forte influence. La proximité d’écoles, transports en commun, services de proximité… permet de demander un prix plus important grâce à un accès aux commodités facilité.
L’exposition du terrain n’est pas sans conséquence sur le prix de celui-ci. Exposé sud, il permettra à la future maison dans le cadre d’un terrain constructible de précieuses économies de chauffage, un atout formidable.
De la même manière, un terrain plat permet de construire facilement et à moindre prix quand une forte pente engendre de nombreux coûts supplémentaires. Un élément à prendre en compte lors de l’estimation du bien ! C’est d’autant plus vrai si ledit terrain est de forme irrégulière, où une construction risque d’être plus compliquée que sur un simple rectangle.
La nature du sol en elle-même joue beaucoup dans l’estimation du prix. Devoir assainir les sols peut rapidement coûter cher et un sol humide peut entrainer rapidement des frais supplémentaires.
De plus, être contraint de démolir des éléments existants pour toute nouvelle construction est un critère dont il faut tenir compte lors de l’estimation du prix.
Pour conclure, rien ne vaut l’appel à un expert pour estimer votre terrain : vous serez ainsi certain de vendre à prix juste en tenant compte de ces nombreux critères.