Vous craignez de surestimer la valeur d’une parcelle faute de chiffres fiables, mais l’outil DVF Etalab résout ce problème en ouvrant l’accès aux prix de vente réels enregistrés par l’administration fiscale. Cette plateforme gratuite transforme des fichiers administratifs opaques en une carte interactive précise, vous permettant d’analyser l’historique des transactions par section cadastrale avec une objectivité totale. En maîtrisant ce service officiel, vous saurez interpréter les dates de mutation et les surfaces déclarées pour établir une comparaison rigoureuse et sécuriser votre prochain investissement foncier sans dépendre de simples estimations commerciales.
Sommaire :
- Qu’est-ce que DVF Etalab ?
- Comment accéder à DVF Etalab ?
- Utiliser DVF pour connaître le prix des terrains vendus
- Estimer la valeur d’un terrain avec DVF
- Avantages et limites de DVF Etalab
- DVF vs autres outils d’estimation de terrain
Qu’est-ce que DVF Etalab ?
Après avoir cherché le prix d’un terrain, on tombe souvent sur ce sigle mystérieux, DVF, qui change pourtant la donne.
Définition de la Demande de valeur foncière
DVF signifie Demande de Valeur Foncière. C’est une base de données recensant les ventes immobilières réelles en France. Elle permet de connaître précisément les transactions passées sur votre secteur géographique.
Les données proviennent directement de la DGFiP. Elles couvrent les mutations à titre onéreux comme les ventes classiques ou les échanges de parcelles. Cela inclut les terrains à bâtir ou agricoles. Chaque acte notarié y est consigné.
L’historique remonte à plus de 10 ans avec 20 millions de ventes. C’est l’outil de référence pour observer l’évolution du marché local. La prochaine actualisation des données est d’ailleurs prévue pour avril 2026.
L’accès est gratuit. Tout citoyen peut consulter ces chiffres officiels librement sur le web.
Le rôle d’Etalab dans la diffusion des données publiques
Etalab est le département de la DINUM chargé de l’ouverture des données. Ils transforment des fichiers administratifs bruts en outils lisibles. Leur mission facilite l’accès à l’information foncière pour tous.
Le contexte de l’Open Data découle du décret de 2018. L’objectif est la transparence totale du marché immobilier pour favoriser la concurrence. Cela casse l’asymétrie entre professionnels et particuliers. C’est un droit pour l’acheteur.
Leur travail permet de visualiser les prix sur une carte interactive. Sans eux, exploiter les fichiers de la DGFiP serait complexe. La mise à jour d’octobre 2025 garantit une donnée fiable et récente.
Pour affiner vos recherches, utilisez un outil comme PriceHubble. C’est un complément idéal.
Quelles informations contient la base DVF ?
Les champs visibles détaillent la date de mutation et le prix net vendeur. On y trouve aussi le type de bien vendu. C’est précieux pour évaluer un terrain de loisir spécifique.
Chaque fiche contient des éléments techniques indispensables pour l’analyse d’une parcelle. Voici les données clés disponibles pour chaque mutation :
- Valeur foncière totale
- Surface réelle bâtie
- Surface du terrain (cadastre)
- Nombre de pièces
- Numéro de section et de parcelle
Les frais d’agence et de notaire sont exclus du prix affiché. Cela permet de comparer uniquement la valeur intrinsèque des biens. Vous obtenez ainsi le prix réel payé au vendeur.
Comment accéder à DVF Etalab ?
Maintenant que le décor est planté, voyons concrètement où cliquer pour dénicher ces fameux prix de vente.
L’ancienne interface : app.dvf.etalab.gouv.fr
L’application historique mise sur une carte bleue épurée. Elle séduit par sa prise en main immédiate. C’est l’option privilégiée pour une navigation fluide sans fioritures techniques.
On explore les parcelles cadastrales d’un clic. Sélectionnez votre département, la commune puis la section. Des points bleus signalent les ventes de terrains ou de maisons sur la zone cadastrale choisie.
Cette version affiche parfois un léger décalage de mise à jour. Pourtant, elle demeure l’outil le plus intuitif pour obtenir une information foncière en quelques secondes.
C’est l’outil parfait pour un premier coup d’œil sur un quartier précis. Simple et efficace.
La nouvelle interface : explore.data.gouv.fr/immobilier
Explorer représente la version moderne et enrichie du service. Elle intègre des filtres avancés. Son ergonomie s’adapte enfin parfaitement aux écrans de nos smartphones actuels.
Cette mouture permet de visualiser les statistiques par secteur avec précision. L’export des résultats s’avère bien plus aisé que sur l’ancien portail. Un gain de temps précieux pour analyser les parcelles.
Le gouvernement actualise ces données officielles deux fois par an. Les rafraîchissements surviennent en avril et en octobre. La base s’enrichit ainsi de nouvelles transactions immobilières.
Cette interface est idéale pour ceux qui veulent approfondir l’analyse d’un marché local.
Quelle version choisir pour consulter les prix ?
Votre choix dépendra surtout de votre aisance avec les outils numériques. L’ancienne version suffit amplement pour une recherche ponctuelle sur une adresse ou un terrain agricole spécifique.
| Critère | app.dvf.etalab (Ancienne) | explore.data (Nouvelle) |
|---|---|---|
| Atout majeur | Rapidité d’exécution | Précision des filtres |
| Support idéal | Usage desktop | Usage mobile |
| Action | Consultation simple | Export CSV complet |
Peu importe votre préférence, la source des données DVF Etalab reste identique. Les prix nets vendeurs affichés sont strictement les mêmes sur les deux portails officiels gérés par l’État.
Utiliser DVF pour connaître le prix des terrains vendus
Une fois sur la carte, il faut savoir lire entre les lignes pour ne pas mélanger les torchons et les serviettes foncières.
Rechercher une parcelle par commune et section cadastrale
Pour dénicher une vente précise, maîtriser les références cadastrales s’avère indispensable. Chaque terrain possède une section alphabétique et un numéro unique. Cette rigueur garantit une recherche sans erreur de localisation.
Je vous conseille de jouer avec le zoom de l’interface cartographique. C’est le meilleur moyen de valider visuellement la configuration d’une parcelle. On vérifie ainsi la forme et l’emplacement exact du terrain cédé.
Attention : si une transaction englobe plusieurs parcelles, le prix total s’affiche sur chacune d’elles. Ne faites pas l’erreur de multiplier les montants. Restez vigilant pour ne pas doubler les chiffres.
Apprenez à estimer le prix d’un terrain avec ces outils officiels. C’est une étape fondamentale.
Filtrer les résultats par type de bien
Isoler les terrains nus des maisons demande un réglage spécifique. Le filtre « Type de local » permet d’écarter les appartements ou les dépendances. On se concentre alors sur le foncier pur.
- Terrain à bâtir
- Terrain agricole
- Terrain de loisir
- Prés ou bois
La nature de culture, comme un verger ou une vigne, figure souvent dans les détails. Cette précision influence radicalement la valeur d’une parcelle non constructible. Ne négligez jamais cet indicateur technique.
Consultez les barèmes pour le prix d’un terrain agricole afin d’affiner votre analyse. Les écarts de prix sont parfois surprenants.
Comprendre les informations affichées pour chaque vente
La fiche de vente détaillée apparaît d’un simple clic sur la parcelle. Elle synthétise les éléments clés enregistrés par les services fiscaux. C’est une mine d’or pour comparer les prix réels.
Il faut distinguer la surface réelle bâtie de la surface terrain. Pour un terrain nu, ces données sont logiquement identiques. Une cohérence parfaite entre ces deux chiffres indique souvent une transaction simple.
Méfiez-vous des ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA). Le prix affiché intègre parfois une construction future non encore visible. Cela fausse totalement votre calcul du prix au mètre carré.
Estimer la valeur d’un terrain avec DVF
Regarder les prix passés est une chose, mais transformer ces données en une estimation fiable pour votre propre bien en est une autre.
La méthode des comparables : trouver des terrains similaires vendus
Cherchez des parcelles aux dimensions et configurations quasi identiques. La proximité géographique reste votre meilleur allié pour obtenir un chiffre cohérent. Un terrain voisin raconte souvent la vérité du marché.
Sélectionnez au moins trois à cinq ventes récentes dans un rayon de deux kilomètres. Ce volume de données permet de gommer les prix atypiques ou les coups de cœur isolés. C’est la base pour une analyse sérieuse.
Pour réussir votre projet, il faut savoir comment estimer son terrain à vendre à un promoteur. Cette étape demande une rigueur d’analyse chirurgicale sur les données disponibles.
Calculer le prix moyen au m² dans votre secteur
Divisez simplement le prix de vente net vendeur par la surface cadastrale exacte. Cette unité de mesure universelle permet de comparer des choux et des carottes.
Le prix au m² chute souvent quand la surface totale grimpe. Un petit terrain de lotissement se vendra proportionnellement plus cher qu’une immense parcelle agricole ou de loisir. Gardez bien cet effet de seuil en tête.
Appliquez ensuite ce ratio moyen à votre propre surface pour obtenir une valeur pivot. C’est une technique simple, mais elle s’avère redoutablement efficace pour fixer un premier prix.
Les limites de DVF pour l’estimation foncière
L’outil DVF Etalab ignore l’état réel du sol. Une parcelle très pentue ou polluée ne vaudra jamais le même prix qu’un terrain plat et sain, malgré leur proximité.
Les chiffres publiés accusent souvent un décalage de plusieurs mois. Le marché immobilier bouge vite et la donnée que vous voyez reflète une situation passée lors de la signature notariée.
Voyez cet outil comme un comparateur solide, pas comme un robot estimateur miracle. L’œil d’un expert sur place reste indispensable pour valider les spécificités de votre terrain.
Avantages et limites de DVF Etalab
Pour utiliser DVF comme un pro, il faut connaître ses angles morts autant que ses points forts.
Les atouts de la base DVF pour les propriétaires de terrain
Les chiffres de l’administration fiscale garantissent une neutralité totale. Les prix affichés correspondent au net vendeur. Nous analysons ici les sommes réellement payées lors des signatures chez le notaire.
L’outil DVF Etalab référence plus de 20 millions de mutations. Cette plateforme offre plusieurs avantages majeurs pour vos recherches sur les parcelles :
- Gratuité totale du service.
- Données officielles certifiées.
- Historique sur 5 ans.
- Accessibilité sans compte utilisateur.
Les vendeurs obtiennent ainsi un levier de négociation solide face aux acheteurs. On découvre enfin la réalité du marché foncier local. On ne dépend plus seulement des estimations orales.
Les données manquantes
La base DVF ignore certains détails physiques pourtant déterminants du sol. Elle ne mentionne ni la viabilisation ni le bornage précis. Ces éléments font pourtant varier le prix du simple au double.
Le zonage du Plan Local d’Urbanisme reste absent de l’interface. La mise à jour d’octobre 2025 est la dernière référence. Il faut consulter le Géoportail de l’urbanisme pour vérifier la constructibilité.
L’outil reste muet sur l’exposition ou la qualité de la vue. Ces critères subjectifs pèsent lourd. Un terrain en pente ne se valorise pas comme un plat.
Les départements exclus de la base DVF
L’Alsace, la Moselle et Mayotte manquent systématiquement à l’appel. Ces territoires utilisent le régime spécifique du Livre Foncier. Ils échappent donc à la centralisation classique opérée par la DGFiP.
Pour ces zones, les procédures de consultation restent purement locales. Les données ne sont pas intégrées dans le flux open data national. Le système de publicité foncière y suit ses propres règles juridiques.
Inutile de chercher une vente à Strasbourg ou Metz sur Etalab. Vous perdriez votre temps face à une carte blanche. Ces secteurs géographiques demandent des démarches administratives bien particulières.
DVF vs autres outils d’estimation de terrain
DVF n’est pas le seul joueur sur le terrain ; d’autres outils existent, chacun avec sa propre logique.
DVF Etalab vs Patrim
Patrim est l’ancêtre direct de DVF, accessible via l’espace « Impôts gouv ». Il impose une connexion sécurisée ainsi qu’une justification d’usage. C’est un processus plus lourd pour un particulier pressé.
Patrim permet parfois d’affiner les critères de recherche plus finement. Pourtant, pour le grand public, l’interface DVF Etalab reste bien plus simple d’accès. Elle offre une navigation fluide et immédiate sans aucune contrainte administrative.
Évitez de les confondre malgré leur source commune. L’un est un outil de consultation libre pour tous. L’autre conserve une dimension plus administrative et fiscale
DVF Etalab vs estimateurs en ligne
Comparez DVF avec des sites comme Meilleurs Agents ou SeLoger. Ces plateformes utilisent des algorithmes basés sur les prix de mise en vente. Ce n’est pas forcément la réalité des actes.
Les estimateurs privés intègrent la demande actuelle en temps réel sur le marché. DVF regarde le passé avec les actes notariés. Les outils privés tentent de prédire le présent pour aider les vendeurs dans leurs projets.
Je conseille d’utiliser les deux approches pour une vision complète. Le prix réel DVF et le prix espéré des portails immobiliers forment une fourchette de négociation assez fiable pour votre terrain.
Combiner DVF avec le cadastre pour une vision complète
Superposez les données de vente et les limites de propriété officielles. Le plan cadastral constitue le complément indispensable de la valeur foncière. Il permet de visualiser précisément l’emprise au sol des parcelles.
Vérifiez toujours les accès et la forme du terrain sur le cadastre. Une parcelle en « drapeau » perd souvent de la valeur par rapport à une façade rue. La configuration géométrique impacte directement le prix final de vente.
Croisez ces sources pour ne rien rater d’important. C’est en recoupant les informations techniques que l’on devient un expert de son secteur. La donnée brute ne suffit jamais seule pour décider.
DVF Etalab s’impose comme un levier indispensable pour la transparence immobilière. En rendant accessibles les prix de vente réels, cet outil officiel permet aux particuliers d’estimer leur terrain avec précision. Bien que gratuit et fiable, n’oubliez pas de croiser ces chiffres avec une analyse technique pour obtenir une évaluation finale cohérente.
FAQ
Qu’est-ce que la base de données DVF proposée par Etalab ?
Le sigle DVF signifie « Demande de Valeur Foncière ». Il s’agit d’une base de données officielle qui recense l’ensemble des ventes immobilières réalisées en France au cours des cinq dernières années. Ce service public est piloté par Etalab, un département de la Direction interministérielle du numérique, afin de garantir la transparence des prix sur le marché immobilier.
L’outil transforme les fichiers bruts de l’administration fiscale en une interface lisible et accessible à tous. Les particuliers comme les professionnels peuvent ainsi consulter gratuitement les prix réels de vente pour estimer un bien ou analyser un secteur géographique précis.
Comment peut-on consulter les prix de vente immobiliers sur DVF ?
Pour accéder à ces informations, vous pouvez utiliser la carte interactive officielle disponible sur app.dvf.etalab.gouv.fr. La navigation est intuitive : il suffit de sélectionner un département, une commune, puis une section cadastrale. Les parcelles ayant fait l’objet d’une transaction apparaissent alors en bleu.
Une version plus moderne, appelée « Explorer », est également disponible sur le portail data.gouv.fr. Elle offre des filtres plus avancés et facilite l’exportation des données pour ceux qui souhaitent réaliser une étude comparative plus approfondie du marché local.
Quelles sont les informations précises affichées pour chaque transaction ?
Chaque fiche de mutation indique la date de la vente, la nature du bien (maison, appartement ou terrain) et le prix de vente total. Vous y trouverez également des détails techniques essentiels comme la surface réelle bâtie, le nombre de pièces et les références cadastrales de la parcelle.
Il est important de noter que le montant affiché est la valeur foncière nette vendeur. Cela signifie que le prix inclut la TVA, mais exclut systématiquement les frais de notaire et les éventuelles commissions d’agence immobilière.
Pourquoi les données de l’Alsace, de la Moselle et de Mayotte sont-elles absentes ?
La base DVF ne couvre pas l’intégralité du territoire national. Les départements du Bas-Rhin (67), du Haut-Rhin (68) et de la Moselle (57) disposent d’un droit local spécifique où les transactions sont enregistrées dans le Livre Foncier. Ces données ne sont pas centralisées par la DGFiP de la même manière que dans le reste de la France.
Le département de Mayotte (976) est également exclu pour des raisons techniques liées à la gestion du cadastre local. Pour ces territoires, il est nécessaire de se rapprocher des services de publicité foncière locaux pour obtenir des informations équivalentes.
À quelle fréquence la plateforme DVF Etalab est-elle mise à jour ?
Les données sont actualisées deux fois par an par la Direction Générale des Finances Publiques, généralement en avril et en octobre. Chaque mise à jour permet d’intégrer les ventes réalisées durant le semestre précédent et de compléter l’historique des cinq dernières années.
Il existe toutefois un décalage temporel entre la signature d’un acte chez le notaire et son apparition dans l’outil. Ce délai administratif de quelques mois explique pourquoi les ventes les plus récentes ne sont pas immédiatement visibles sur la carte.
Quelle est la différence entre DVF Etalab et l’outil Patrim ?
Bien que ces deux outils utilisent la même source d’information fiscale, leur accès diffère. Patrim est accessible uniquement via votre espace personnel sur le site des impôts et nécessite une justification d’usage (déclaration de succession, IFI ou contrôle fiscal). Il est soumis à un quota de consultations limité.
À l’inverse, DVF Etalab est un service en « Open Data », totalement libre et sans aucune restriction d’accès. C’est l’outil idéal pour une consultation rapide et anonyme par le grand public ou les investisseurs immobiliers.
Peut-on utiliser DVF pour connaître le prix d’un terrain à bâtir ?
Oui, l’outil est particulièrement efficace pour les terrains. En utilisant le filtre par « type de local », vous pouvez isoler les terrains nus des parcelles déjà bâties. Cela permet de calculer un prix moyen au mètre carré pour le foncier dans un quartier donné.
Attention toutefois à bien vérifier la nature du terrain sur le cadastre en complément. La valeur affichée sur DVF ne précise pas si le terrain est déjà viabilisé, borné ou s’il comporte des servitudes qui pourraient influencer son prix final.