Les frais de gestion élevés et le manque de réactivité des agences traditionnelles pèsent souvent sur la rentabilité des investisseurs immobiliers. Pour répondre à cette problématique, la solution oqoro déploie un modèle entièrement digitalisé qui promet de fluidifier les échanges tout en réduisant les coûts pour le bailleur. Cette étude détaille le fonctionnement de leurs services, de la tarification aux garanties locatives, pour vous permettre d’évaluer la pertinence de cette offre pour votre gestion patrimoniale.
Sommaire :
- Qu’est-ce qu’Oqoro ?
- À qui s’adresse Oqoro ?
- Les services proposés par Oqoro
- Les tarifs d’Oqoro
- Oqoro avis : que valent leurs services ?
- Oqoro vs la concurrence
- Notre avis final sur Oqoro
Qu’est-ce qu’Oqoro ?
Après avoir planté le décor sur la gestion locative moderne, voyons qui se cache derrière le nom Oqoro.
Présentation de l’entreprise et des fondateurs
Tout commence à Lyon en 2019. Adrien Faure, Pierre Cloarec et Alexandre Pourchoux lancent une start-up ambitieuse, initialement baptisée « Mon Bel Appart ». Leur but ? Bousculer un secteur souvent jugé poussiéreux.
Soutenue par la BPI France et labellisée French Tech, la structure s’est vite imposée comme un acteur sérieux. L’équipe compte aujourd’hui 80 collaborateurs passionnés qui portent cette vision.
La solidité financière se confirme avec une levée de fonds de 7 millions d’euros avec ISAI. Cela montre la solidité financière du projet.
Cette rigueur rappelle l’efficacité des outils comme le BIM 360 Construction Cloud dans le bâtiment.
Le modèle 100% digital d’Oqoro
Oqoro bouscule les agences classiques avec une approche totalement dématérialisée. Tout se passe en ligne pour plus de réactivité. C’est un gain de temps énorme pour les propriétaires.
L’usage de la technologie simplifie les processus administratifs souvent lourds. La plateforme centralise les documents et les échanges. Le propriétaire garde un œil sur tout à distance.
Soulignons que le digital n’exclut pas l’humain grâce aux city managers. Ces experts interviennent sur le terrain pour les étapes clés.
C’est la force de cette gestion locative.
Les chiffres clés d’Oqoro en 2026
L’ampleur du parc impressionne avec plus de 7 000 lots gérés. La présence nationale s’étend sur 50 agglomérations. La croissance est constante depuis le lancement.
- 75% du parc en colocation
- Leader du bail individuel
- 98,5% de taux de reconduction client
- Présence dans 40 à 50 villes
Évoquons la carte professionnelle CPI 6901 2019 000 039 604 délivrée à Lyon. C’est une garantie de légitimité pour les bailleurs. La sécurité juridique est totale.
À qui s’adresse Oqoro ?
Maintenant que nous connaissons l’identité de l’entreprise, identifions les profils de propriétaires qui peuvent en profiter.
Les types de biens gérés (meublé, vide, colocation)
Oqoro ne se limite pas à un type de bien et gère efficacement le vide comme le meublé. Mais soyons clairs, leur véritable force de frappe réside dans la colocation avec baux individuels, un créneau où ils excellent.
Pour l’investisseur en colocation, c’est souvent le parcours du combattant. Oqoro simplifie radicalement la gestion des multiples locataires. Ce modèle flexible répond parfaitement aux exigences des bailleurs urbains cherchant à maximiser leur rendement sans y passer leurs nuits.
Si vous hésitez encore sur l’outil de pilotage, il peut être utile de comparer avec d’autres solutions. Certains propriétaires regardent aussi du côté de Rentila gestion locative pour automatiser leur suivi administratif.
Les villes couvertes par Oqoro
L’agence cible prioritairement les zones tendues où la demande locative explose, comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux. Aujourd’hui, leur réseau s’étend sur environ 50 agglomérations dynamiques à travers l’hexagone.
Mais ne croyez pas que cela s’arrête aux mégalopoles. L’expansion se poursuit vers des villes moyennes attractives, pilotées par des city managers locaux. Je vous conseille de vérifier l’éligibilité de votre secteur directement sur leur plateforme.
Oubliez l’image d’une start-up purement lyonnaise. Oqoro assure désormais une véritable couverture nationale, permettant aux multipropriétaires de centraliser la gestion de biens éparpillés.
Ce qu’Oqoro ne gère pas (Airbnb, commerces)
Attention à ne pas confondre les modèles : Oqoro refuse catégoriquement la location saisonnière type Airbnb. L’agence concentre ses efforts uniquement sur le bail longue durée. C’est un point important à retenir pour éviter toute déconvenue.
De même, inutile de les solliciter pour des bureaux ou des locaux commerciaux. Leur expertise reste strictement résidentielle pour maintenir une qualité de service optimale. Si vous possédez un entrepôt ou une boutique, passez votre chemin.
Ce tri sélectif évite de se retrouver avec un bien inadapté, un peu comme un terrain non constructible dans un projet immobilier.
Les services proposés par Oqoro
Pour comprendre pourquoi tant de propriétaires franchissent le pas, examinons le détail de leurs prestations.
La mise en location
La valorisation du bien débute par un shooting photo professionnel. Les visites virtuelles Matterport sont incluses systématiquement. Cela permet de filtrer les candidats sérieux rapidement.
L’offre intègre une gestion administrative complète pour louer sereinement :
- Diffusion sur Leboncoin et SeLoger
- Gestion des diagnostics obligatoires
- Étude rigoureuse des dossiers
- Signature électronique du bail
L’état des lieux est fait physiquement par un City Manager. C’est une étape déterminante pour sécuriser le propriétaire. Le sérieux est de mise.
La gestion locative au quotidien
L’agence effectue l’encaissement et le reversement des loyers le 10 du mois. Oqoro gère aussi les quittances et la révision annuelle. La régularisation des charges est automatisée.
Ils pilotent la gestion des travaux avec un réseau d’artisans. L’agence sert d’interface unique avec le locataire. Vous ne recevez plus d’appels le dimanche soir.
L’aide pour la déclaration des revenus fonciers est incluse. C’est un service précieux lors de la période fiscale.
Vous recevez un compte-rendu de gérance pour suivre votre activité.
La garantie loyers impayés (GLI Garantme)
Le partenariat avec Garantme offre une protection contre les impayés. Le tarif est fixé à 2,9% TTC du loyer. C’est une sécurité indispensable aujourd’hui.
Cette option couvre aussi les dégradations immobilières. La procédure d’indemnisation est simplifiée via la plateforme. Le propriétaire dort sur ses deux oreilles.
Cette rigueur administrative participe activement à la sécurisation des transactions, un point que beaucoup d’investisseurs négligent à tort.
Les tarifs d’Oqoro
Le service est complet, mais qu’en est-il de la facture finale pour le bailleur ?
Frais de mise en location (75% du premier loyer)
Oqoro facture la recherche de locataire uniquement au succès. Ce montant correspond précisément à 75% du premier loyer charges comprises. C’est une dépense ponctuelle qui n’intervient qu’à chaque changement d’occupant.
Cette somme englobe la commercialisation, les visites virtuelles et la réalisation de l’état des lieux. Contrairement au mois de loyer complet souvent exigé ailleurs, ce tarif préserve votre trésorerie. Le gain financier est immédiat dès la signature du bail.
Intégrez simplement ces frais de mise en location dans votre plan de financement pour éviter toute surprise comptable.
Frais de gestion locative (4,9% du loyer)
L’agence prélève un taux fixe de 4,9% TTC. Cette offre est sans engagement de durée. Vous gardez votre liberté de résilier le mandat à tout moment.
Oqoro ne facture aucun frais de dossier ni coûts cachés à l’ouverture. La transparence est totale dès le départ avec le propriétaire bailleur. C’est un modèle économique lisible qui simplifie grandement la lecture de vos relevés de gérance.
Pensez toutefois à vérifier les coûts annexes potentiels pour les travaux spécifiques.
Exemple chiffré pour un appartement à 1000€/mois
Prenons un appartement loué 1000 euros par mois charges comprises. La gestion mensuelle vous coûtera exactement 49 euros TTC. C’est un calcul arithmétique simple qui facilite la prévision de vos charges.
La mise en location initiale représentera 750 euros la première année. Même en ajoutant la GLI à 2,9%, le coût global reste inférieur au marché. Votre rentabilité nette s’en trouve ainsi mécaniquement mieux préservée.
Cet exemple chiffré vous aide à visualiser concrètement l’impact minime de ces honoraires sur vos revenus locatifs mensuels nets.
Comparaison avec les agences traditionnelles
Les agences immobilières physiques prélèvent souvent entre 7 et 8% des loyers. La mise en location y coûte généralement un mois complet. L’économie réalisée avec une structure digitale.
- Oqoro : 4,9% vs Traditionnel : 8%
- Mise en location : 75% vs 100%
- Sans engagement vs Engagement 12 mois
La digitalisation réduit drastiquement les coûts de structure de l’agence. Ces économies profitent directement à votre portefeuille de bailleur. Financièrement, le choix de cette solution semble particulièrement logique.
Oqoro avis : que valent leurs services ?
Les tarifs affichés défient toute concurrence, mais la réalité du terrain suit-elle cette promesse ?
Les avis clients sur Google et Trustpilot
Sur Google, l’agence affiche une santé de fer avec une note de 4,1/5. Plus de 2 500 avis confirment une expérience globalement satisfaisante pour la majorité. Les propriétaires louent souvent la réactivité lors de la mise en place initiale.
La musique change sur Trustpilot où la note tombe à 3,2/5. Il faut absolument trier ces retours pour isoler les vrais problèmes de gestion. Cette plateforme révèle souvent les frictions que les avis Google masquent. C’est un indicateur d’alerte.
Consulter ces avis clients reste la meilleure méthode pour éviter les mauvaises surprises. Ne confiez pas votre patrimoine sans avoir sondé le terrain.
Les points forts d’Oqoro
L’interface propriétaire est un modèle d’ergonomie qui simplifie le suivi. Le tableau de bord offre une vue claire sur vos encaissements en temps réel. Cette transparence tarifaire rassure immédiatement les investisseurs méfiants.
Leur véritable force de frappe réside dans la gestion des colocations. Ils jonglent habilement avec les baux individuels et les contraintes juridiques spécifiques. Peu d’agences traditionnelles maîtrisent ce segment avec autant d’aisance. C’est un atout stratégique indéniable.
Avant de signer, comparez toujours ces prestations avec une analyse de marché locale approfondie. Cela permet de vérifier si l’offre digitale tient la route.
Les points faibles d’Oqoro
L’industrialisation des processus crée parfois une distance frustrante. Certains bailleurs déplorent l’absence d’un interlocuteur unique connaissant parfaitement leur dossier. C’est le prix à payer pour une gestion 100 % digitalisée.
La gestion des sinistres techniques révèle parfois des lenteurs inquiétantes. Leur réseau d’artisans ne rivalise pas toujours avec la réactivité d’un agent de quartier. Un dégât des eaux mal géré peut vite vous coûter très cher. La vigilance s’impose.
Ignorer ces points faibles serait une erreur de débutant pour votre rentabilité. Pesez bien le pour et le contre.
Les critiques des locataires
Les locataires pointent régulièrement des délais excessifs pour la restitution des cautions. La difficulté à joindre le service technique en cas d’urgence revient aussi souvent. Ces *frictions créent des tensions inutiles*.
Ne sous-estimez pas l’impact de ces mécontentements sur votre investissement. Une mauvaise expérience locataire entraîne inévitablement un turnover plus fréquent et des vacances locatives. Votre rendement final en dépend directement. Il faut soigner l’occupant.
La réputation des acteurs immobiliers influence directement la stabilité de vos revenus locatifs.
Oqoro vs la concurrence
Pour faire le meilleur choix, comparons Oqoro aux autres poids lourds du secteur.
Oqoro vs Imodirect
Côté satisfaction client, Imodirect prend une légère avance avec une note de 4,3. Leurs tarifs de gestion restent pourtant assez proches de ceux d’Oqoro.
Pourtant, Oqoro garde l’avantage sur la colocation grâce à ses outils spécifiques comme la visite virtuelle. Imodirect adopte une approche plus généraliste de la gestion locative. Le choix dépendra donc essentiellement de votre type de bien.
Un comparatif minutieux aide le bailleur à situer Oqoro face à son concurrent direct le plus sérieux sur le marché.
Oqoro vs Homepilot
Homepilot, désormais intégré au groupe IAD… Oqoro reste plus agile
Sur le papier, les services inclus sont globalement équivalents. La différence se joue souvent sur l’ergonomie de l’interface propriétaire et le feeling avec le city manager dédié. Je vous conseille de tester les deux plateformes.
L’adoption de ces solutions digitales transforme la gestion, bien que le contact reste primordial.
Oqoro vs agences traditionnelles
Le fossé technologique entre Oqoro et l’agence de quartier est réel. La disponibilité des informations en temps réel est un atout majeur du digital. L’agence physique mise sur la proximité.
L’économie financière peut atteindre plusieurs centaines d’euros par an grâce aux frais réduits. Pour un bailleur cherchant à optimiser son rendement locatif, le calcul est vite fait. Le digital gagne clairement du terrain ici.
Cela joue directement sur la rentabilité des projets. Moins de frais fixes signifie un meilleur cash-flow.
Tableau comparatif des agences de gestion locative en ligne
Voici un récapitulatif visuel pour comparer les offres du marché. Ce tableau synthétise les points clés de chaque acteur.
| Critère | Oqoro | Imodirect | Agence Classique |
|---|---|---|---|
| Frais de gestion | 4,9% TTC | ~39,9€ / mois | 7-10% TTC |
| Mise en location | 75% du loyer | ~50% du loyer | 1 mois de loyer |
| Engagement | Non | Non | Oui (Mandat exclusif souvent) |
| Spécialité | Colocation | Gestion rapide | Proximité physique |
| Note moyenne | 4,1/5 | 4,3/5 | Variable |
| Interface Web | Excellente | Bonne | Souvent basique |
Notre avis final sur Oqoro
Il est temps de trancher et de savoir si vous devez signer chez Oqoro.
Pour qui Oqoro est-il recommandé ?
Oqoro cible prioritairement les propriétaires de colocations en zones urbaines denses. C’est leur cœur de métier historique et la gestion y est fluide. Les investisseurs connectés adoreront l’efficacité de leur interface digitale.
C’est l’option idéale pour ceux qui veulent déléguer sans se ruiner en frais de gestion. Le tarif de 4,9 % reste l’un des plus bas du marché. La liberté du sans engagement est rassurante.
L’agence gère la paperasse pour vous permettre de respecter les obligations du bailleur sans y passer vos soirées. La conformité juridique et administrative est ainsi assurée.
Les cas où une alternative serait préférable
Évitez ce choix si vous cherchez une relation ultra-personnalisée et locale. Une agence de quartier sera plus adaptée pour un suivi « sur mesure » au quotidien. Le modèle tout digital a ses limites humaines.
Si votre bien est situé hors zone de couverture, passez votre chemin. De même pour les locaux commerciaux ou la location saisonnière, ce n’est pas leur terrain. Oqoro reste un spécialiste du résidentiel longue durée.
Notre avis final est que malgré quelques défauts de jeunesse, Oqoro est une option solide. Le rapport qualité-prix est difficile à battre actuellement.
Oqoro se démarque par ses frais réduits à 4,9 % et sa gestion digitalisée de plus de 8 000 lots. Cette solution de gestion locative en ligne optimise votre rentabilité tout en sécurisant vos revenus. Vérifiez dès maintenant l’éligibilité de votre bien pour simplifier votre quotidien de propriétaire bailleur.
FAQ
Qu’est-ce que l’agence Oqoro exactement ?
Oqoro est une agence de gestion locative en ligne fondée à Lyon en 2019. Contrairement aux acteurs traditionnels, elle mise sur un modèle 100 % digital pour simplifier les démarches des propriétaires et des locataires. L’entreprise, créée par Adrien Faure, Pierre Cloarec et Alexandre Pourchoux, gère aujourd’hui plus de 8 000 lots à travers la France.
Son fonctionnement repose sur l’utilisation de technologies avancées pour assurer une réactivité optimale. Elle agit comme un tiers de confiance, couvrant aussi bien la location vide ou meublée que la colocation. C’est une solution adaptée aux bailleurs cherchant à déléguer la gestion tout en conservant un suivi transparent via une interface dédiée.
Quels sont les tarifs pratiqués par Oqoro ?
La structure tarifaire d’Oqoro se veut plus compétitive que celle des agences de quartier. Les frais de gestion locative s’élèvent à 4,9 % TTC des sommes encaissées, contre une moyenne de 8,5 % dans le secteur traditionnel. Ce taux inclut la gestion courante, l’encaissement des loyers et l’accompagnement administratif.
Pour la mise en location (recherche de locataire, visites, état des lieux), l’agence facture 75 % du premier mois de loyer charges comprises. Il est également possible de souscrire à une garantie loyers impayés (GLI) via leur partenaire Garantme pour 2,9 % du loyer, assurant ainsi une sécurité financière supplémentaire au propriétaire.
Que valent les avis clients sur les services d’Oqoro ?
La réputation d’Oqoro est globalement positive, avec une note moyenne de 4,1/5 sur Google basée sur plus de 2 500 avis. Les utilisateurs apprécient particulièrement la fluidité de l’interface numérique et la rapidité de mise en location des biens. La transparence des processus est souvent citée comme un point fort.
Cependant, certains retours nuancent ce tableau, notamment sur Trustpilot. Les critiques concernent parfois le manque de contact humain direct en cas de problème complexe, inhérent au modèle digital. Il est donc important de bien définir ses attentes en matière d’accompagnement personnalisé avant de s’engager.
Quelle est la différence entre Oqoro et une agence classique ?
La différence majeure réside dans le coût et l’utilisation. Oqoro propose des tarifs nettement inférieurs grâce à l’automatisation de nombreuses tâches administratives. Là où une agence classique privilégie la proximité physique, Oqoro offre une gestion dématérialisée avec des visites virtuelles et une signature électronique des baux.
En termes de couverture, Oqoro est présente dans environ 50 grandes agglomérations (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.), tandis qu’une agence traditionnelle est limitée à son secteur local. Le choix dépend donc de votre préférence entre les économies générées par le digital et le besoin d’un interlocuteur physique au coin de la rue.