Face aux limites actuelles de la prospection téléphonique, comment les professionnels peuvent-ils identifier les vendeurs avant la concurrence sans gaspiller de précieuses heures de recherche ? La plateforme cadastre.com répond à ce besoin en croisant les données foncières, les diagnostics DPE et l’historique des transactions pour cibler intelligemment les biens à fort potentiel. Nous analyserons ici comment cet outil de data intelligence permet de localiser précisément les propriétaires et d’optimiser votre prise de mandat grâce à des informations qualifiées.
Sommaire :
- Qu’est-ce que Cadastre.com ?
- Les fonctionnalités de Cadastre.com
- Les tarifs de Cadastre.com
- Cadastre.com avis : que vaut cet outil ?
- Comment utiliser Cadastre.com ?
- Les alternatives à Cadastre.com
Qu’est-ce que Cadastre.com ?
Présentation de la plateforme
C’est bien plus qu’une simple carte interactive. Cadastre.com se positionne comme le logiciel de « La prospection immobilière 4.0 ». Édité par ICI-DEV SAS à Montpellier, cet outil tout-en-un centralise la data pour booster votre efficacité sur le terrain.
L’outil vous suit partout. Accessible sur ordinateur, il dispose aussi d’une application mobile. La couverture s’étend à toute la France, sans zone blanche pour vos recherches.
Besoin d’aide ? Le support répond au 04 30 96 88 88 ou via le groupe Facebook actif.
À qui s’adresse Cadastre.com ?
Ce n’est pas pour le grand public. La plateforme cible exclusivement les professionnels de l’immobilier, qu’ils soient agents, mandataires ou chasseurs de biens cherchant à fiabiliser leur prospection quotidienne.
Les investisseurs y trouvent aussi leur compte pour dénicher des opportunités off-market. Le but est simple : arrêter de perdre des heures en pige manuelle et cibler juste.
L’interface reste intuitive, pensée pour l’efficacité immédiate sur le terrain, peu importe votre niveau technique.
Cadastre.com vs cadastre.gouv.fr : quelle différence ?
Attention à la confusion fréquente. Le site officiel du gouvernement (cadastre.gouv.fr) est un service gratuit de la DGFiP, utile uniquement pour consulter le plan cadastral brut sans analyse.
Ici, nous parlons d’un outil commercial privé. Il agrège et croise des données que l’État ne traite pas ensemble : DPE, annonces et historique des ventes.
C’est un véritable moteur de recherche commercial pour générer du business, contrairement à la simple archive administrative publique.
Les fonctionnalités de Cadastre.com
Maintenant que les bases sont posées, voyons concrètement ce que ce logiciel a dans le ventre pour booster votre quotidien.
La pige immobilière multiportails
Cadastre.com centralise les annonces des particuliers et des professionnels sur une seule interface fluide. Vous filtrez efficacement par type de bien, surface ou prix au m² pour cibler votre pige immobilière sans perdre une seconde. C’est un gain de temps immédiat pour votre veille quotidienne.
Le système vous notifie dès qu’une opportunité se présente grâce aux alertes emails paramétrables. La détection baisses de prix permet d’identifier les vendeurs pressés ou prêts à négocier avant vos concurrents. Réagir vite, c’est souvent signer le mandat.
- Filtres par type de bien
- Analyse du prix au m²
- Suivi des annonces
- Alertes temps réel
Le module cadastral et la localisation de biens
La recherche s’effectue par adresse précise, numéro de parcelle ou via le GPS pour une précision maximale. La cartographie interactive offre des vues satellites ou mixtes pour visualiser l’environnement immédiat du bien. Vous repérez immédiatement les piscines ou dépendances non déclarées.
Le croisement des données permet une localisation d’adresses précise, même si l’annonce ne mentionne pas de téléphone. C’est l’atout majeur pour devancer la concurrence sur des biens « off-market » ou difficiles à identifier.
Vous pouvez générer automatiquement le Cerfa pour demander l’extrait de matrice cadastrale et trouver le propriétaire.
Les données DVF et l’historique des ventes
L’outil intègre l’historique des ventes actées depuis 2014 sur l’ensemble du territoire. Ce sont les prix réels notariés, pas de simples estimations, ce qui fiabilise votre expertise. L’accès à ces données DVF évite les approximations hasardeuses face aux clients.
L’analyse se fait par secteur, rue ou directement à la parcelle ciblée. Vous comprenez instantanément la dynamique réelle du marché local.
C’est l’argument factuel imparable pour justifier un prix cohérent auprès d’un vendeur trop gourmand.
L’analyse DPE en temps réel
La synchronisation avec la base de l’ADEME permet d’afficher le DPE en temps réel sur les biens prospectés. Un diagnostic récent est souvent le signe avant-coureur d’une mise en vente imminente. Vous captez l’information avant la publication de l’annonce.
Vous pouvez filtrer spécifiquement les passoires thermiques classées F et G. Ce segment de marché nécessite une approche et des conseils travaux spécifiques.
Anticipez les besoins des propriétaires en leur proposant une estimation ajustée avant même la mise en ligne.
L’Immo-Mètre pour analyser le marché
L’Immo-Mètre positionne votre bien face à la concurrence actuelle sur une carte interactive lisible. Il intègre l’impact de l’évolution des taux d’intérêt sur le pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels. Vous visualisez concrètement l’offre disponible sur votre secteur pour mieux vous positionner.
Ces données permettent d’ajuster finement votre stratégie de commercialisation avec le vendeur. Une analyse des prix basée sur la réalité du marché aide vos clients à prendre la bonne décision rapidement.
L’outil d’estimation et les rapports vendeurs
Vous générez en quelques clics des rapports d’estimation complets. Le document agrège automatiquement les données DVF, les comparables et l’analyse de l’Immo-Mètre pour un rendu ultra-personnalisé. C’est un document qui reste sur la table du salon.
L’argumentaire vendeur s’appuie sur des photos de biens comparables vendus ou en vente dans le quartier. Cela renforce considérablement votre crédibilité lors du rendez-vous de prise de mandat.
La version 3 introduit une nouveauté marquante : le home staging virtuel. C’est un bonus visuel puissant pour aider les acheteurs à se projeter dans un bien nécessitant des travaux.
Le tableau de bord de prospection
Le logiciel intègre un véritable CRM de prospection pour suivre chaque opportunité détectée. Vous pouvez annoter les fiches, ajouter des photos prises sur le terrain et classer vos contacts par statut. Tout est centralisé au même endroit pour plus d’efficacité.
La collaboration est fluide grâce à la synchronisation multi-appareils pour toute l’agence. Votre équipe accède aux données mises à jour en temps réel.
Ne perdez plus aucune information sur vos prospects chauds par manque d’organisation ou de suivi.
Les calculateurs immobiliers
L’interface propose plusieurs calculateurs immobiliers indispensables pour répondre aux questions financières immédiates de vos interlocuteurs. Calculer les frais de notaire ou une plus-value devient un jeu d’enfant directement en rendez-vous. Vous apportez une réponse chiffrée instantanée.
Vous pouvez aussi évaluer la capacité d’emprunt et le coût du crédit pour rassurer un acquéreur hésitant. C’est aussi utile pour projeter un investisseur sur sa future rentabilité locative. L’aspect financier est souvent le déclencheur de l’offre.
- Frais de notaire neuf/ancien
- Capacité d’emprunt
- Rentabilité brute et nette
- TVA immobilière
Voir aussi : Oqoro gestion locative : faut-il signer en 2026 ?
Les tarifs de Cadastre.com
Toutes ces fonctions ont un coût, mais vous allez voir que la stratégie tarifaire est plutôt agressive pour le secteur.
Le tarif individuel (10€ HT/mois)
Pour un agent seul, la facture reste particulièrement légère. Vous payez précisément 10€ HT/mois pour accéder à l’ensemble de la suite logicielle. Cela revient à environ 12€ TTC sur votre relevé bancaire mensuel.
L’autre atout majeur est la flexibilité totale de cette formule. L’offre est sans engagement de durée pour les professionnels de l’immobilier. Vous résiliez quand vous voulez, sans frais cachés.
C’est l’un des tarifs les plus bas du marché actuel, une opportunité rare.
Le tarif équipe (5€/mois dès le 3e compte)
Les agences profitent d’une structure de prix adaptée à leur volume. Le tarif équipe devient très intéressant dès que votre effectif grandit. Le coût chute à 5€ par mois à partir du troisième compte.
Cette dégressivité permet d’équiper tout un bureau sans hésiter une seconde. La gestion centralisée des accès simplifie la vie du directeur d’agence. C’est idéal pour les réseaux de mandataires.
Équipez tous vos collaborateurs sans exploser votre budget mensuel. C’est une solution économique pour structurer votre prospection.
L’essai gratuit d’un mois
Vous hésitez encore à franchir le pas de l’abonnement ? La plateforme propose 1 mois d’essai gratuit complet dès l’inscription. C’est gratuit et permet de tester toutes les options disponibles.
Cette période offerte est une vraie preuve de confiance de l’éditeur. Vous ne prenez aucun risque financier pour démarrer votre activité. Prenez le temps de tester l’outil sur votre secteur.
Profitez-en pour localiser vos premiers mandats dès demain. Ne passez pas à côté de cette chance.
Voir aussi : Pappers Immobilier : prix et propriétaires en accès libre
Cadastre.com avis : que vaut cet outil ?
Les points forts de Cadastre.com
Pour 10€ HT mensuels, le ratio coût-efficacité est difficile à battre. C’est l’argument numéro un. L’outil offre un prix accessible sans rogner sur la qualité. L’ergonomie est pensée pour l’efficacité immédiate.
L’équipe technique assure des évolutions fréquentes. Mais une interface intuitive ne fait pas tout : les formations incluses sont un atout majeur. Elles permettent de maîtriser l’outil rapidement sans se perdre.
- Coût très faible
- Formations offertes
- Mises à jour fréquentes
- Support à l’écoute
Les limites de Cadastre.com
La densité des fonctionnalités peut surprendre. Ce n’est pas une solution magique instantanée, cela demande un temps d’adaptation. Vous risquez de sous-exploiter le logiciel si vous ne suivez pas les modules de formation.
La fiabilité dépend des données sources. Si les informations DPE ou les annonces portails sont erronées à la base, le logiciel les reflétera. Il faut parfois recouper les informations sur le terrain.
L’algorithme ne remplace pas votre flair commercial. C’est un assistant redoutable, mais la signature du mandat reste votre responsabilité.
Les avis des utilisateurs
Les commentaires sur Facebook ou Trustpilot sont élogieux. Certains utilisateurs parlent même du « graal » pour leur activité. Ces avis positifs confirment que la solution répond à un vrai besoin.
Le consensus porte sur le gain de temps administratif. Les mandataires apprécient particulièrement l’application mobile iOS. Elle permet d’avoir le cadastre et les prix du marché directement dans la poche en visite.
La communauté d’utilisateurs est très active. L’entraide sur les groupes sociaux permet de résoudre rapidement les petits blocages techniques.
Voir aussi : LOC’annonces : obtenir un logement social à Paris
Comment utiliser Cadastre.com ?
Passons à la pratique. Si vous êtes convaincu par le potentiel de l’outil, voici la marche à suivre pour l’intégrer efficacement dans votre routine de travail.
Créer son compte et démarrer l’essai gratuit
Rendez-vous sur la page d’accueil et cliquez sur « Tester Gratuitement ». La création de compte en renseignant simplement votre email professionnel. Vous recevez instantanément un lien de validation pour confirmer l’accès.
L’avantage majeur est l’absence de barrière à l’entrée. Une activation rapide est possible sans carte bancaire pour ce mois offert. L’accès aux fonctionnalités est alors total et sans engagement.
Une fois connecté, configurez immédiatement vos secteurs géographiques. Vos premières alertes de pige remontent dès la validation du profil.
Les formations et tutoriels disponibles
L’éditeur propose un accompagnement structuré pour maîtriser l’outil. Vous avez accès à 11 modules via des formations en visio quotidiennes. Ces sessions en direct permettent de poser vos questions techniques aux formateurs.
Ces cursus couvrent l’intégralité du logiciel. La plateforme d’e-learning reste accessible 24h/24 pour vous permettre de monter en compétence à votre rythme. C’est le levier indispensable pour rentabiliser votre abonnement.
Ne zappez surtout pas cette étape. Maîtriser les filtres avancés fait toute la différence sur le terrain.
L’application mobile Cadastre.com
La prospection ne se limite pas au bureau. L’application est optimisée pour un usage nomade fluide sur smartphone. Vous accédez aux données cadastrales et DPE directement devant le bien.
Tout ce que vous faites sur mobile remonte sur votre ordinateur. Cette synchronisation en temps réel sécurise vos notes et favoris. Vous ne perdez plus aucune information précieuse glanée sur le terrain.
Vous pouvez ainsi qualifier un secteur entre deux rendez-vous. C’est un gain de temps considérable pour votre prospection.
Voir aussi : Mobil home sur terrain privé : ce que dit vraiment la loi
Les alternatives à Cadastre.com
Pige Online
Pige Online est un acteur historique affichant un tarif de départ à 29 € par mois. Cette offre couvre 20 codes postaux pour surveiller votre secteur. C’est une référence solide.
Cet outil s’avère robuste pour gérer la pige. Pourtant, le coût mensuel est presque le triple du challenger.
Immocarto
Immocarto représente une autre option sérieuse focalisée sur la précision géographique. Il permet de localiser l’adresse exacte des biens et l’étage. C’est un atout majeur pour optimiser vos tournées.
Ce choix dépendra de vos besoins spécifiques en matière de cartographie. La précision des données justifie l’investissement pour le terrain.
DirectAnnonces
DirectAnnonces est un acteur bien implanté proposant des services de pige performants. Il assure cinq mises à jour quotidiennes pour une réactivité maximale. La détection des annonces est particulièrement rapide.
Cet outil est prisé des grandes structures immobilières. Il s’intègre nativement à la majorité des logiciels métiers.
Tableau comparatif des outils de pige immobilière
Ce tableau comparatif récapitule les offres du marché pour vous aider à choisir. Le prix n’est pas le seul critère décisionnel. Analysez bien les conditions d’engagement avant de signer.
| Outil | Prix mensuel | Point fort | Engagement |
|---|---|---|---|
| Cadastre.com | 10€ HT | Prix bas | Sans |
| Pige Online | 29€ | Historique | Mensuel |
| Immocarto | Sur devis | Cartographie | Sans |
| DirectAnnonces | Sur devis | Réactivité | Mensuel |
| Consortium Immobilier | Gratuit | Gratuité | Aucun |
En résumé, Cadastre.com gagne clairement sur le terrain du budget. Les autres gardent des spécificités techniques intéressantes selon votre secteur. Votre choix dépendra de la finesse de donnée recherchée.
Cet agrégateur de données foncières démocratise l’accès à la prospection 4.0 pour les agents immobiliers. Testez l’interface de cadastre.com sans engagement pour localiser vos futures opportunités dès maintenant. L’adoption de cette technologie constitue un levier concret pour accélérer votre rentrée de mandats.
FAQ
Quelle est la différence entre Cadastre.com et le site cadastre.gouv.fr ?
Il est fréquent de confondre ces deux plateformes, pourtant leurs objectifs diffèrent totalement. Cadastre.gouv.fr est le site officiel de l’État qui permet uniquement de consulter le plan cadastral à des fins administratives et fiscales. Il ne fournit pas de données commerciales.
À l’inverse, Cadastre.com est un logiciel privé édité par la société ICI-DEV. C’est un outil de prospection complet destiné aux professionnels de l’immobilier. Il agrège les données officielles (plan cadastral) avec d’autres sources (annonces, DVF, DPE) pour offrir des fonctionnalités avancées comme la pige immobilière et l’estimation.
Quelles sont les fonctionnalités principales pour la prospection immobilière ?
Le logiciel centralise plusieurs outils pour optimiser la recherche de mandats. Sa fonctionnalité phare est la pige immobilière multi-portails, qui détecte les nouvelles annonces de particuliers. Il intègre également un module cadastral interactif pour visualiser les parcelles et leurs caractéristiques (surface, bâti, piscine).
En complément, l’outil propose l’accès aux données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour analyser l’historique des ventes, ainsi que les DPE en temps réel pour repérer les passoires thermiques. L’ensemble est piloté via un tableau de bord de prospection qui permet de suivre ses actions et ses contacts.
Quel est le prix de l’abonnement à Cadastre.com ?
La politique tarifaire se veut accessible et sans engagement. L’abonnement individuel est proposé au tarif unique de 10€ HT par mois. Pour les agences et réseaux, une dégressivité s’applique : le tarif passe à 5€ par mois à partir du troisième compte utilisateur.
Il est important de noter qu’une offre d’essai gratuit d’un mois est disponible. Elle permet de tester l’ensemble des fonctionnalités sans risque financier avant de décider de souscrire.
Comment l’outil permet-il de retrouver un propriétaire sans numéro de téléphone ?
C’est l’une des forces techniques du logiciel. Il utilise le Big Data Analytics pour croiser les informations contenues dans une annonce (surface terrain, type de bien, localisation approximative) avec les données cadastrales réelles.
Ce processus permet de localiser précisément la parcelle concernée par la vente. Une fois le bien identifié géographiquement, l’agent peut obtenir l’adresse postale pour effectuer une action ciblée, comme un courrier personnalisé ou du porte-à-porte, contournant ainsi l’absence de coordonnées téléphoniques.
Que disent les avis des utilisateurs sur ce logiciel ?
Les retours des professionnels de l’immobilier sont globalement très positifs. Les utilisateurs mettent en avant le gain de temps significatif dans leur routine de pige et l’ergonomie de l’interface, jugée intuitive même pour les néophytes.
Le rapport qualité-prix est également souvent cité comme un point fort, l’outil étant perçu comme une solution complète et abordable par rapport à d’autres concurrents du marché. Certains le qualifient d’outil indispensable pour moderniser l’approche de la prospection terrain.